买公寓房的缺点和优点， 公寓房缺点：空间小、物业高、风水不好。优点：成本低、交通发达、便利设施齐全。

1. 公寓房租购的缺点：

（1）公寓房属于出租房屋，属于租约悉尼K提供的服务状态，需要遵守双方订立的租赁约定。

（2）公寓房作为短期出租房屋，多处的经营者是地方物业公司或个人私人物业经营者，租购的条件不完善，房屋维护保养的也不是租房者可以独自对决的。

（3）公寓房的租金一般会比同等条件下的商品住宅要高。

（4）公寓房的租赁期比较短，租赁的房租可能还不够长，所以租赁时需要给与贷款机构有关安全保证，预付押金和证件，这样就有可能使租户在租住的过程中产生一定的不便与风险。

2. 公寓房租购的优点：

（1）它拥有较宽敞的空间，出租价格可能会比住宿式公寓的价格略低。

（2）租赁期比较短，有利于根据经济条件随时更换居住地。

（3）拥有比例较合理的居住环境，拥有更丰富多彩的人文元素。

（4）在价格上有明显优势，住公寓房服务质量也发生了很大的变化，甚至比商品房还要高。

买公寓房的好处和坏处

1. 买公寓房的好处：

（1）买公寓房后，您可以获得投资的回报。

您可以用买定的资金抵押该公寓房，将来可以买入更多的房产或商业用房，有利于您投资的多层次多元化。

现在国家正在推广按揭购房，所以买入公寓房也会帮助您节省更多购房费用。

（2）拥有公寓房产的投资者可以拥有自己的资产，投资风险多而受到有效的保护。

投资者可以花少量的现金去买公寓资产，作为投资者，可以以更低的价格获得最大的收益。

（3）买公寓房可以获得长期的财务回报。

买定了公寓房，租客可以每月支付您一笔固定租金，不仅可以回报您的投资，还可以实现财务自由的情景。

2. 买公寓房的坏处：

（1）买公寓房后，您可能需要支付一定的维修成本，因为要定期保养房屋，将来随着时间的推移，您可能在日常维修和装修工程上需要更多的金钱。

（2）您购买的公寓房可能有几年没有租客入住，可能会产生一定的损失。

房屋的空置期长短将对公寓市场的正常运营也产生影响，因此您还需要考虑投入相应的房屋出租管理成本。

（3）买公寓房受地理位置的限制，您可能只能在特定地区买卖，这就限制了您的投资范围，只有当您锁定具有良好投资价值的房屋，才有机会获得更高的回报。

公寓的弊端和好处

1.公寓的弊端：

（1）不够私密 公寓通常没有太多的安静和隐私，因为你的室友或邻居很容易听到你在家里做什么，而且可能会有较多的室友聚集，出入次数也将增加，影响你的休息时间。

（2）家乡奢侈 公寓的房屋维修和设施非常陈旧。

由于许多公寓都不新也没有一般的屋顶，因此经常会出现问题，比如漏水，漏电和漏气。

2.公寓的好处：

（1）可以和更多的人一起交流 住公寓会有更多的机会来了解更多的人，也可以与他们交朋友。

公寓里有来自不同国家的成员，也有来自不同文化背景的人，这可以让你获得新的视野和信息。

（2）你可以更轻松的了解当地文化 住在公寓里可以让你更容易了解周围的文化环境，因为你肯定会有来自这里的室友，是你学习当地文化更多元化的机会。

同时也有很多朋友可以带你参观周围的景点，让你真的感受到当地。