房龄多少年必须动迁，根据《中华人民共和国城镇房地产管理法》，设定的房龄存续满50年，需动迁。

1.根据《城镇国有房地产管理条例》的规定，在市区内的城镇国有房屋、经适房、公租房在使用固定期限（一般是50年）届满前，对房屋保持基本原状，不能拆卸、移动或者重新调整使用性质。

自房屋使用有效期满之日起，必须动迁。

2.根据2014年中国国家法律法规规定，在执法方面，要求对超过20年经营年限的住宅、办公楼等房屋要重新核定房屋年限，房龄超过20年的房屋必须动迁，不能继续使用。

3.根据《建筑物安全监察条例》，对长发疏散、古旧及空中存在较大交通安全影响的建筑物及老旧仓库，如营业、旅馆以外的重建时间超过30年且无可重建的，必须动迁。

4.根据《住宅供热、供水管道供应管理条例》，房屋使用年限达到50年的必须动迁。

一般多少年的房子会动迁

1.根据不同的地方及不同的房屋类型，房屋动迁的年限也不尽相同，准确来讲，由于这取决于当地的经济发展及房屋政策等因素，一般上房屋动迁的年限并不统一，也没有确定的动迁周期。

2.填报房屋动迁登记的时间则由当地政府规定，一般当地的政府制定的房屋动迁周期有5年、7年或10年等，不同的政府有不同的动迁时间及方式。

例如，广州市有的房屋是长租房,每5年会动迁一次;有的房屋是抵押房，则每7年会动迁一次;有的房屋是拆迁房，则每10年会动迁一次。

3.而其他城市则是根据当地的政策及房屋使用情况来规定动迁的时间，也有的地方没有明确的动迁时间，只要有搬迁的必要时，就有可能进行搬迁。

房子要拆迁前的五个征兆

1. 动土工程兴起：

拆迁间接表现为一系列的动土工程出现，街道施工、电力供应、水源供应、燃气管道动工，你可以察觉到周边的变化，拆迁的可能性有可能存在。

2. 大量用地人员活动：

大量的用地人员出现在你的周边，搞调查，布网，绘制图纸。

拆迁可能性非常高。

3. 政府或拆迁部门发文告示：

来自政府部门或拆迁单位的文告示出现，其中可能提及拆迁的项目，可能会提及拆迁的时间，这是一个拆迁的重要信号。

4. 评估办公室开办：

拆迁经常伴随着评估程序，所以当拆迁现场或者附近注册评估办公室出现，也是一个属于拆迁的明显征兆。

5. 官方文件公布：

拆迁工作前的最后一步就是公布官方文件，表明拆迁工作的开始，此类文件包括规划文件、建设项目批复、拆迁补偿文书等。