为什么买房商业贷款，业主买房获取商业贷款，可以缩短付款时间，且能获得较优惠的贷款利率。

买房商业贷款能够为购买不动产提供更多的灵活性。

这意味着您可以为其购买物业提供滚雪球式的融资，并在投入一定的金额后实现更多的投资力以及更好的回报。

通常情况下，借款人可以从商业贷款中获得2到4倍的抵押品，这可以使贷款的金额更大，也就有更多的建筑资金可以用于完成当前的项目。

商业贷款还可以减少您的财务风险，这将有助于您在完成项目之前实现财务稳健。

另外，商业贷款还可以为您提供有竞争力的利率，即使抵押品低价，银行也可以提供有竞争力的利率。

这些都是买房商业贷款有利的一面，有助于降低购买风险，增加房地产购买的投资回报率。

公积金贷款买房需要什么条件

申请公积金贷款买房的主要条件是：

1、申请人必须完全符合中国人民银行的贷款标准，包括准备相应的个人贷款期限、个人信用状况和相全的经济能力证明文件。

2、申请的公积金贷款金额要小于房屋总价的70%，抵押贷款要求房屋完好，不能有任何瑕疵。

3、申请人应有稳定的工作和收入来源，同时正常在指定机构交纳住房公积金。

4、申请人需要准备相关的贷款材料，包括申请贷款的证明、申请贷款的表格及其他证明贷款方式所需要的材料。

5、申请人应了解公积金贷款买房需要注意的事项，进行充分的市场调查、仔细询价，购房时要求具有明确的交易书，双方的签署的日期都要一致。

2023公积金贷款计算

2023公积金贷款计算是指在2023年就计算需要偿还的公积金贷款总额和需要支付的利息总额，一般是按照住房公积金的贷款期限和贷款利率计算的。

2023年的公积金贷款计算针对的主要是商业银行或者政府给予的首付贷款，这类贷款的年利率一般在4%到6%之间，贷款期限一般为20年或30年。

计算公积金贷款总额时，要先确定贷款金额和贷款年利率，再根据贷款期限使用贷款计算器计算贷款总额和利息总额。

具体而言，2023年的公积金贷款计算可以从以下几个方面来研究：

贷款金额、贷款年利率、贷款期限及贷款计算器相关参数计算。