房贷年限是多少年，根据不同情况，房贷的年限可以设定几年至30年。

一、根据不同的贷款种类，房贷年限也存在差别：

1、公积金贷款：

最长期限可达 35 年。

2、商业银行贷款：

最长期限可达 25 年。

3、组合贷款：

以公积金与商业银行贷款的组合贷款常见最长期限可达 30 年和 40 年。

4、经营性住房贷款：

目前最长期限可达 30 年。

二、将以上种类细分：

1、公积金贷款：

a、一般住房贷款：

最短年限 3 年，最长年限 35 年。

b、建筑改造贷款：

最短年限 5 年，最长年限 20 年。

c、节能环保贷款：

最短年限 5 年，最长年限 15 年。

2、商业银行贷款：

最短年限 5 年，最长年限 25 年。

3、组合贷款：

a、住房公积金贷款+商业银行贷款：

最短年限 5 年，最长年限 30 年或 40 年。

b、改造贷款+商业银行贷款：

其最长年限以银行实际发放的借款期限为准。

4、经营性住房贷款：

最短年限 5 年，最长年限 30 年。

房贷20年和30年哪个划算

1. 对于房贷的支付时间，20年和30年都可以满足您的需求。

但是，它们之间划算的差别是20年比30年多支付更多的支付金额，但是您可以在更短的时间内支付清款。

30年可以让您以较低的支付金额来支付存款，但是您需要更长的时间来支付存款。

2. 由于20年和30年的支付金额不同，所以从划算的角度来看，您可以根据自己的情况来决定，30年的贷款可以更灵活，而能够承受较高支付金额的用户可以选择20年的还款方式。

反正，最适合您的商业贷款大小和期限才算是划算。

买房能贷20年绝不贷30年

1、买房可以申请按揭贷款，一般按揭年限范围从5-30年不等，并且根据你的经济实力会有所不同，放款银行有不同的策略。

2、有人可能会担心长期偿还贷款会降低总资产，但是购房作为一笔实物资产，贷款期限太长也很费心。

所以绝不建议贷款期限超过20年，以便于稳定收入可更好的有效的还款。

3、购买房屋的时候，一定要根据未来的经济状况，以及家庭的经济实力进行判断，合理的选择贷款期限，总期限可以贷20年，但不建议贷款期限超过20年，以免造成无法负担的贷款压力。