房贷年限是多少年
，根据不同情况
，房贷的年限可以设定几年至30年
。

一、根据不同的贷款种类
，房贷年限也存在差别
：


1、公积金贷款
：


最长期限可达 35 年
。

2、商业银行贷款
：


最长期限可达 25 年
。

3、组合贷款
：


以公积金与商业银行贷款的组合贷款常见最长期限可达 30 年和 40 年
。

4、经营性住房贷款
：


目前最长期限可达 30 年
。

二、将以上种类细分
：


1、公积金贷款
：


a、一般住房贷款
：


最短年限 3 年
，最长年限 35 年
。

b、建筑改造贷款
：


最短年限 5 年
，最长年限 20 年
。

c、节能环保贷款
：


最短年限 5 年
，最长年限 15 年
。

2、商业银行贷款
：


最短年限 5 年
，最长年限 25 年
。

3、组合贷款
：


a、住房公积金贷款+商业银行贷款
：


最短年限 5 年
，最长年限 30 年或 40 年
。

b、改造贷款+商业银行贷款
：


其最长年限以银行实际发放的借款期限为准
。

4、经营性住房贷款
：


最短年限 5 年
，最长年限 30 年
。

房贷20年和30年哪个划算

1. 对于房贷的支付时间
，20年和30年都可以满足您的需求
。

但是
，它们之间划算的差别是20年比30年多支付更多的支付金额
，但是您可以在更短的时间内支付清款
。

30年可以让您以较低的支付金额来支付存款
，但是您需要更长的时间来支付存款
。

2. 由于20年和30年的支付金额不同
，所以从划算的角度来看
，您可以根据自己的情况来决定
，30年的贷款可以更灵活
，而能够承受较高支付金额的用户可以选择20年的还款方式
。

反正
，最适合您的商业贷款大小和期限才算是划算
。

买房能贷20年绝不贷30年

1、买房可以申请按揭贷款
，一般按揭年限范围从5-30年不等
，并且根据你的经济实力会有所不同
，放款银行有不同的策略
。

2、有人可能会担心长期偿还贷款会降低总资产
，但是购房作为一笔实物资产
，贷款期限太长也很费心
。

所以绝不建议贷款期限超过20年
，以便于稳定收入可更好的有效的还款
。

3、购买房屋的时候
，一定要根据未来的经济状况
，以及家庭的经济实力进行判断
，合理的选择贷款期限
，总期限可以贷20年
，但不建议贷款期限超过20年
，以免造成无法负担的贷款压力
。